Quem deve alterar os contadores se estiverem localizados no patamar?

A substituição dos medidores de eletricidade deve ser realizada regularmente. Porém, quando o prazo se aproxima, os proprietários geralmente não se preparam para esse procedimento. Isto é especialmente verdade para os moradores de casas cujos medidores não estão localizados no apartamento. Nesse caso, surge a pergunta - quem está substituindo o balcão no patamar. As partes, baseando-se na legislação, a interpretam de maneira diferente. Claro, tentando converter a letra da lei a seu favor. A única resposta correta é que a substituição é realizada pela empresa de gestão. Mas como provar isso?

Razões para substituição

Primeiro, estabelecemos os motivos pelos quais a necessidade de substituir o contador pode estar associada.

1. Expiração do balcão. O prazo é definido pelo fabricante e deve ser indicado na caixa. Em média, varia de vinte e cinco a trinta e dois anos. Além disso, você deve estar ciente de um fenômeno como o "intervalo entre verificações". Essa é a frequência da verificação, indicada no passaporte do instrumento. Ela tem seis a dezesseis anos de idade.
2. Algum tempo após a instalação do medidor, é necessária uma verificação. Se você não executá-lo dentro de dois anos após o prazo, o dispositivo também precisará ser substituído.
3. Danos no balcão. Se o mau funcionamento aparecer sem nenhuma intervenção, e isso aconteceu durante o período de garantia, o fabricante terá que pagar pela substituição ou reparo do dispositivo.
4. Outro motivo para a substituição é a não conformidade do dispositivo com os requisitos estabelecidos. Em 2012, o governo da Federação Russa adotou uma resolução que estabeleceu um novo requisito para dispositivos que registram eletricidade. De acordo com esta decisão, sua classe de precisão deve ser pelo menos 2,5. Em dispositivos mais antigos, esse número pode estar abaixo de dois. Verdade, você não pode se apressar para substituir. A lei permite que você espere até o final do prazo.
5. Atualização planejada de dispositivos de medição. Esse procedimento é realizado por iniciativa da empresa de vendas de energia, portanto, neste caso, não há dúvida de quem é responsável por sua implementação.

Dica

Se você não tiver um passaporte para o balcão, poderá descobrir o período de seu trabalho de outra maneira. É indicado no próprio painel sob o vidro.

Quadro regulamentar

Antes de falar sobre aqueles que precisam alterar o contador, definimos a variedade de documentos regulamentares que governam esse problema.

1. Código Civil. Nomeadamente, o parágrafo 2 do Artigo 543. Ele afirma que a obrigação de garantir a operação de dispositivos que registram eletricidade, para cidadãos que usam energia para necessidades domésticas, é assumida pela empresa de vendas de energia.
2. Resolução do Governo da Federação Russa de 05.04.2012 N 442 "Sobre o funcionamento dos mercados varejistas de energia elétrica, restrição total e (ou) parcial do regime de consumo de energia elétrica". Este ato jurídico regulamentar estabelece os requisitos básicos que determinam as características dos dispositivos de medição.
3. Decreto do Governo da Federação da Rússia de 13 de agosto de 2006 N 491 (conforme alterado em 27 de fevereiro de 2017) “Com a aprovação das Regras para manutenção de bens comuns em um prédio de apartamentos e das regras para alterar o valor das taxas de manutenção de um prédio residencial no caso de serviços e gerenciamento, manutenção e reparo de bens comuns em um prédio de apartamentos com qualidade inadequada e (ou) interrupções que excedam a duração estabelecida” .

Propriedade comum da casa

O último documento explica o que está incluído nas propriedades comuns da casa. De acordo com o parágrafo 7, inclui um sistema de alimentação interna. Inclui:

• equipamentos de proteção, controle e gerenciamento;
• dispositivos de intercomunicação;
• sistema de incêndio;
• guardas de chão e armários;
• instalações elétricas de sistemas de remoção de fumaça;
• elevadores de carga e passageiros;
• dispositivos coletivos de medição de energia elétrica;
• redes (cabos) da borda externa para medidores comuns comuns (de apartamentos) de medição de energia elétrica;
• outro equipamento elétrico localizado nessas redes.

Quem faz a substituição?

A questão de como entender a provisão da lei é controversa.

As empresas de administração geralmente se recusam a reconhecer os medidores que estão fora do apartamento como propriedade comum. Na opinião deles, o critério determinante é quantas salas o dispositivo atende. Deste ponto de vista, eles incluem apenas eletrodomésticos que servem mais de um apartamento como propriedade comum da casa. E a localização deles não importa, mesmo que esse contador esteja no patamar. Portanto, a empresa de fornecimento de energia transfere a responsabilidade de substituir o medidor pelos próprios moradores. O pagamento do procedimento, em sua opinião, também deve ser realizado pelos proprietários dos apartamentos.

Os advogados acreditam que a localização do equipamento é de primordial importância. Segundo essa teoria, o balcão, quando está localizado no patamar, não pode ser atribuído à propriedade dos proprietários de apartamentos. Está incluído na massa da propriedade da casa comum.

Se, com base na legislação, você conseguiu convencer a empresa de gerenciamento de que estava certo, isso não significa que as preocupações com a manutenção dos dispositivos de medição possam ser transferidas para seus ombros. Em seguida, você precisa visualizar o contrato celebrado com a empresa. É ele quem determina que trabalho é realizado em cada situação específica. Também indica se a substituição será realizada às custas das taxas cobradas ou, para isso, é necessário coletar adicionalmente dinheiro dos proprietários. A decisão sobre o procedimento de coleta é tomada pelos próprios moradores.

Se o apartamento não for privatizado

Se o apartamento não estiver em sua propriedade, pois você não o privatizou, nesse caso, não haverá disputas. E quando não foi possível provar que o dispositivo de medição pertence à propriedade comum, você não é responsável por substituir o medidor de eletricidade antigo por um novo. No entanto, o município tem a oportunidade de fugir dessa preocupação, porque a lei não estabelece uma obrigação de implementá-la. Nesse caso, o inquilino terá que lidar com a atualização do dispositivo por conta própria.

Como é feito o pagamento?

Como mencionado acima, para descobrir quem paga pela substituição do medidor de eletricidade na entrada, é necessário estudar o contrato que foi celebrado entre os inquilinos e a empresa de administração. Salvo disposição em contrário, tais trabalhos estão relacionados às necessidades gerais da família. Essa é a mesma linha no recibo de pagamento da eletricidade, o que causa frequentes disputas e descontentamento dos moradores.

Se o contrato declarar claramente que o medidor está localizado no local e, portanto, não se relacionar com a propriedade dos inquilinos, a empresa administradora não terá a oportunidade de mudar a obrigação de pagar pelo trabalho associado à substituição do medidor.

Procedimento

Quando chegar a hora da substituição, entre em contato com o departamento de assinatura da empresa de gerenciamento. Lá eles explicarão em detalhes quais dados devem ser fornecidos à organização. Ações adicionais necessárias para substituir o medidor de eletricidade por um novo ou reparar o antigo são realizadas pela empresa de gestão. É ela quem está associada à venda de energia e eles já devem realizar a substituição.

Durante a instalação do dispositivo, a correção do procedimento deve ser verificada. Os especialistas devem verificar se o medidor está em boas condições de funcionamento. Depois disso, os funcionários o protegem com um selo de chumbo. Tais medidas são necessárias para proteger o dispositivo contra residentes sem escrúpulos. Anteriormente, eles costumavam abrir o dispositivo para enganar a empresa e pagar menos pelos serviços que recebem. Somente representantes do suprimento de energia têm o direito de remover essa proteção ao verificar ou alterar o medidor.

Obviamente, um selo não é uma garantia de 100% de proteção contra hackers. Pessoas não autorizadas com acesso à varanda podem estragar o aparelho, localizado fora do apartamento. Se uma falha for encontrada, entre em contato imediatamente com a empresa de gerenciamento para uma substituição ou reparo. Caso contrário, na próxima verificação, você poderá ser acusado de hackear. E isso está cheio de consequências negativas.

Se a empresa se recusasse a trabalhar

Infelizmente, a empresa de gerenciamento nem sempre está pronta para se dedicar ao trabalho de atualização dos dispositivos de medição. Eles até fazem alguns truques. Do contrato celebrado entre a empresa e os moradores, a cláusula que diz quem muda o contador é simplesmente excluída. Os proprietários de apartamentos podem ir a tribunal, mas provar algo depois que o contrato já foi concluído é quase impossível. Nesse caso, a substituição terá que ser feita por conta própria. Para fazer isso, passe por várias etapas.

1. Entre em contato com uma empresa de distribuição de energia. Eles explicarão exatamente quais tipos de medidores e suas características são aceitáveis. As empresas fazem apenas leituras de instrumentos que atendem a novos padrões.
2. Compre o próprio balcão.
3. Entre em contato com vendas de energia novamente. Ele verificará a conformidade e a manutenção do medidor e também o registrará.
4. Convide um especialista que instalará o dispositivo e selará. Você pode enviar uma solicitação para a organização acima, e eles oferecerão os serviços de seus funcionários.
5. Os proprietários também podem instalar o balcão. Para fazer isso, entre em contato com seu fornecedor de eletricidade e pague a taxa do estado. Em qualquer caso, um preenchimento deve ser realizado por um especialista.

Recusa de substituição

Os dispositivos devem ser alterados no horário especificado. Mas a recusa do procedimento não implica responsabilidade legal. É verdade que o medidor de energia não aceita as leituras do medidor, cujo tempo de operação expirou. Portanto, você terá que pagar pelo serviço de acordo com os padrões, como era antes do advento dos dispositivos de medição. E isso é muito menos rentável.