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Wer sollte die Zähler wechseln, wenn sie sich auf der Landung befinden?

Der Austausch von Stromzählern sollte regelmäßig durchgeführt werden. Aber wenn die Frist abläuft, sind die Eigentümer oft nicht bereit für dieses Verfahren. Dies gilt insbesondere für Bewohner von Häusern, deren Zähler sich nicht in der Wohnung befinden. In diesem Fall stellt sich die Frage, wer den Zähler auf der Landung ersetzt. Die Parteien stützen sich auf Rechtsvorschriften und legen diese unterschiedlich aus. Natürlich versucht man, den Buchstaben des Gesetzes zu ihren Gunsten umzusetzen. Die einzig richtige Antwort ist, dass die Ersetzung von der Verwaltungsgesellschaft vorgenommen wird. Aber wie kann man das beweisen?

Alte Zähler

Gründe für den Austausch

Zunächst legen wir die Gründe fest, mit denen die Notwendigkeit des Austauschs des Zählers verbunden sein kann.

  1. Ablauf des Zählers. Die Frist wird vom Hersteller festgelegt und muss auf der Verpackung angegeben werden. Im Durchschnitt reicht es von fünfundzwanzig bis zweiunddreißig Jahren. Darüber hinaus sollten Sie sich eines Phänomens wie des "Intervalls zwischen Überprüfungen" bewusst sein. Dies ist die Häufigkeit der Überprüfung, die im Instrumentenpass angegeben ist. Sie ist sechs bis sechzehn Jahre alt.
  2. Einige Zeit nach der Installation des Messgeräts ist eine Überprüfung erforderlich. Wenn Sie es nicht innerhalb von zwei Jahren nach Ablauf der Frist durchführen, muss das Gerät ebenfalls ausgetauscht werden.
  3. Schäden an der Theke. Wenn die Störung ohne Eingriff aufgetreten ist und dies während der Garantiezeit geschah, muss der Hersteller den Austausch oder die Reparatur des Geräts bezahlen.
  4. Ein weiterer Grund für den Austausch ist die Nichteinhaltung der festgelegten Anforderungen durch das Gerät. Im Jahr 2012 hat die Regierung der Russischen Föderation eine Resolution verabschiedet, die eine neue Anforderung für Geräte zur Stromerfassung festlegt. Entsprechend dieser Entscheidung muss ihre Genauigkeitsklasse mindestens 2,5 betragen. Bei älteren Geräten kann diese Zahl unter zwei liegen. Richtig, man kann sich nicht beeilen, zu ersetzen. Das Gesetz erlaubt es Ihnen, bis zum Ende der Laufzeit zu warten.
  5. Geplante Aktualisierung von Messgeräten. Dieses Verfahren wird auf Initiative der Energievertriebsgesellschaft durchgeführt, so dass in diesem Fall keine Frage besteht, wer für die Umsetzung verantwortlich ist.

Tipp

Wenn Sie keinen Reisepass für den Schalter haben, können Sie den Zeitraum seiner Arbeit auf andere Weise herausfinden. Es ist auf der Tafel selbst unter dem Glas angegeben.

Das Gesetz

Ordnungspolitischer Rahmen

Bevor wir über diejenigen sprechen, die den Zähler ändern müssen, definieren wir den Bereich der Zulassungsdokumente, die dieses Problem regeln.

  1. Bürgerliches Gesetzbuch. Artikel 543 Absatz 2. Die Verpflichtung, den Betrieb von Geräten zur Stromerfassung für Bürger zu gewährleisten, die Energie für den häuslichen Bedarf verwenden, trägt die Energievertriebsgesellschaft.
  2. Beschluss der Regierung der Russischen Föderation vom 04.05.2012 N 442 "Über das Funktionieren der Einzelhandelsmärkte für elektrische Energie, vollständige und (oder teilweise) Beschränkung des Regimes für den Stromverbrauch." Dieser Rechtsakt legt die grundlegenden Anforderungen fest, die die Eigenschaften von Messgeräten bestimmen.
  3. Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 13.08.2006 N 491 (geändert am 27.02.2017) „Mit der Genehmigung der Regeln für die Instandhaltung von gemeinsamem Eigentum in einem Wohngebäude und der Regeln für die Änderung der Gebühren für die Instandhaltung eines Wohngebäudes bei Dienstleistungen und Verwaltung, Instandhaltung und Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Wohngebäude von unzureichender Qualität und (oder) Unterbrechungen, die die festgelegte Dauer überschreiten.“ .

Gemeinsames Eigentum des Hauses

Gemeinsames Eigentum des Hauses

Das letzte Dokument erklärt, was im gemeinsamen Eigentum des Hauses enthalten ist. Gemäß Absatz 7 bezieht es sich auf das hausinterne Stromversorgungssystem. Es beinhaltet:

  • Schutz-, Kontroll- und Managementausrüstung;
  • Intercom-Geräte;
  • Feuersystem;
  • Bodenschutz und Schränke;
  • elektrische Installationen von Entrauchungssystemen;
  • Aufzüge, sowohl für Fracht als auch für Passagiere;
  • kollektive (gemeinsame Haus-) elektrische Energiemessgeräte;
  • Netze (Kabel) von der Außengrenze zu einzelnen, gebräuchlichen (Wohnungs) Zählern für die Messung elektrischer Energie;
  • andere elektrische Geräte in diesen Netzen.

Stromzählerwechsel

Wer macht den Ersatz?

Die Frage, wie die Bestimmung des Gesetzes zu verstehen ist, ist umstritten.

Verwaltungsgesellschaften lehnen es häufig ab, Zähler, die sich außerhalb der Wohnung befinden, als gemeinschaftliches Eigentum zu erkennen. Aus ihrer Sicht ist das entscheidende Kriterium, wie viele Räume das Gerät versorgt. Aus dieser Sicht umfassen sie nur Haushaltsgeräte, die mehr als eine Wohnung als Gemeinschaftshaus dienen. Und ihr Standort spielt keine Rolle, auch wenn sich dieser Schalter auf der Landung befindet. Daher überträgt das Energieversorgungsunternehmen die Verantwortung für den Zählerwechsel den Bewohnern selbst. Die Bezahlung des Verfahrens sollte ihrer Meinung nach auch von den Eigentümern der Wohnungen vorgenommen werden.

Anwälte sind der Ansicht, dass der Standort der Geräte von größter Bedeutung ist. Nach dieser Theorie kann der Zähler, wenn er sich auf dem Treppenabsatz befindet, nicht dem Eigentum der Wohnungseigentümer zugeordnet werden. Es ist in der Masse des gemeinsamen Hausbesitzes enthalten.

Konnten Sie die Verwaltungsgesellschaft aufgrund der Gesetzgebung von Ihrem Recht überzeugen, bedeutet dies nicht, dass die Sorge um die Wartung von Messgeräten auf ihre Schultern verlagert werden kann. Als Nächstes müssen Sie den mit dem Unternehmen geschlossenen Vertrag anzeigen. Er bestimmt, welche Arbeiten in welcher Situation ausgeführt werden. Es wird auch angegeben, ob der Austausch auf Kosten der berechneten Gebühren durchgeführt wird oder ob Sie hierfür zusätzlich Geld von den Eigentümern einziehen müssen. Die Entscheidung über das Inkassoverfahren liegt bei den Bewohnern.

Wenn die Wohnung nicht privatisiert ist

Befindet sich die Wohnung nicht in Ihrem Eigentum, da Sie sie nicht privatisiert haben, sollte es in diesem Fall zu keinen Streitigkeiten kommen. Und wenn Sie nicht nachweisen können, dass das Messgerät zu einer gewöhnlichen Sache gehört, sind Sie nicht dafür verantwortlich, den alten Stromzähler durch einen neuen zu ersetzen. Die Gemeinde hat jedoch die Möglichkeit, sich diesem Anliegen zu entziehen, da das Gesetz keine Verpflichtung zur Umsetzung vorsieht. In diesem Fall muss der Mieter das Gerät selbst aktualisieren.

Zählerstände erfassen

Wie erfolgt die Zahlung?

Wie oben erwähnt, müssen Sie den zwischen den Mietern und der Verwaltungsgesellschaft geschlossenen Vertrag studieren, um herauszufinden, wer den Austausch des Stromzählers im Eingangsbereich bezahlt. Sofern nichts anderes bestimmt ist, beziehen sich diese Arbeiten auf den allgemeinen Bedarf des Haushalts. Dies ist die gleiche Zeile in der Quittung für die Zahlung von Strom, die häufige Streitigkeiten und Unzufriedenheit der Bewohner verursacht.

Wenn der Vertrag eindeutig festlegt, dass sich der Zähler auf dem Gelände befindet und sich daher nicht auf das Eigentum der Mieter bezieht, hat die Verwaltungsgesellschaft keine Möglichkeit, die Zahlungspflicht für die mit dem Austausch des Zählers verbundenen Arbeiten zu verschieben.

Zähler

Vorgehensweise

Wenden Sie sich zum Zeitpunkt des Austauschs an die Zeichnungsabteilung der Verwaltungsgesellschaft. Dort erklären sie detailliert, welche Daten der Organisation zur Verfügung gestellt werden sollen. Weitere Maßnahmen, die erforderlich sind, um den Stromzähler durch einen neuen zu ersetzen oder den alten zu reparieren, werden von der Verwaltungsgesellschaft durchgeführt. Sie ist mit dem Energieverkauf verbunden und muss den Austausch bereits durchführen.

Während der Installation des Geräts muss die Richtigkeit des Verfahrens überprüft werden. Der Fachmann muss sicherstellen, dass das Messgerät in gutem Zustand ist. Danach schützen ihn Mitarbeiter mit einem Plomben. Solche Maßnahmen sind notwendig, um das Gerät vor skrupellosen Anwohnern zu schützen. Früher haben sie das Gerät oft selbst geöffnet, um das Unternehmen zu täuschen und weniger für die erhaltenen Dienstleistungen zu bezahlen. Nur Vertreter der Energieversorgung haben das Recht, diesen Schutz zu entfernen, wenn sie den Zähler überprüfen oder wechseln.

Ein Siegel ist natürlich keine 100% ige Garantie gegen Hackerangriffe. Unbefugte Personen mit Zugang zur Veranda können das Gerät, das sich außerhalb der Wohnung befindet, verderben. Wenn eine Störung festgestellt wird, wenden Sie sich sofort an die Verwaltungsgesellschaft, um Ersatz oder Reparaturen zu veranlassen. Andernfalls können Sie bei der nächsten Überprüfung des Hackens beschuldigt werden. Und das ist mit negativen Konsequenzen behaftet.

Alter Stromzähler

Wenn die Firma sich weigerte zu arbeiten

Leider ist die Verwaltungsgesellschaft nicht immer bereit, an der Aktualisierung von Messgeräten zu arbeiten. Sie machen sogar ein paar Tricks. Aus dem zwischen dem Unternehmen und den Bewohnern geschlossenen Vertrag wird die Klausel, die besagt, wer den Zähler wechselt, einfach gestrichen. Wohnungseigentümer können vor Gericht gehen, aber etwas zu beweisen, nachdem der Vertrag bereits geschlossen wurde, ist fast unmöglich. In diesem Fall muss der Austausch selbst durchgeführt werden. Führen Sie dazu mehrere Schritte durch.

  1. Wenden Sie sich an ein Energieversorgungsunternehmen. Sie erklären Ihnen genau, welche Zählertypen und deren Eigenschaften akzeptabel sind. Unternehmen lesen nur Instrumente ab, die neuen Standards entsprechen.
  2. Kaufen Sie die Theke selbst.
  3. Wenden Sie sich erneut an den Energievertrieb. Er prüft die Konformität und Gebrauchstauglichkeit des Messgeräts und zeichnet es auf.
  4. Bitten Sie einen Fachmann, der das Gerät und die Dichtung installiert. Sie können eine Anfrage an die oben genannte Organisation senden, und sie werden die Dienste ihrer Mitarbeiter anbieten.
  5. Die Eigentümer dürfen den Zähler auch installieren. Dazu müssen Sie den Stromversorger kontaktieren und die staatliche Gebühr bezahlen. In jedem Fall sollte eine Befüllung von einem Fachmann durchgeführt werden.

Weigerung zu ersetzen

Geräte müssen zum angegebenen Zeitpunkt gewechselt werden. Mit der Ablehnung des Verfahrens ist jedoch keine rechtliche Haftung verbunden. Der Energiezähler akzeptiert zwar nicht die Ablesungen des Zählers, dessen Betriebszeit abgelaufen ist. Daher müssen Sie für die Dienstleistung nach den Standards zahlen, die vor dem Aufkommen der Messgeräte existierten. Und das ist viel weniger rentabel.

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