Qui hauria de canviar els mostradors si es troben al replà?

La substitució dels comptadors d’electricitat s’ha de dur a terme regularment. Però quan s’acosta el termini, els propietaris sovint no es troben preparats per aquest procediment. Això és especialment important per als residents de les cases dels quals els comptadors no es troben a l'apartament. En aquest cas, sorgeix la pregunta: qui està substituint el taulell al replà. Les parts, basant-se en la legislació, l’interpreten d’una altra manera. Per descomptat, intentant convertir la lletra de la llei a favor seu. L’única resposta correcta és que la substitució és a càrrec de l’empresa gestora. Però, com demostrar-ho?

Raons de substitució

En primer lloc, establim els motius pels quals es pot associar la necessitat de substituir el comptador.

1. Caducitat del mostrador. El termini el fixa el fabricant i s’ha d’indicar a la casella. De mitjana, oscil·la entre els vint-i-cinc i els trenta-dos anys. A més, haureu d’estar al corrent d’un fenomen com “l’interval de comprovació”. Aquesta és la freqüència de verificació, que s’indica al passaport de l’instrument. Té entre sis i setze anys.
2. Algun temps després d’instal·lar el comptador, cal fer una comprovació. Si no el duu a terme dins dels dos anys posteriors al termini, també caldrà substituir el dispositiu.
3. Danys al taulell. Si el mal funcionament va aparèixer sense cap intervenció i això va succeir durant el període de garantia, el fabricant haurà de pagar per la substitució o reparació del dispositiu.
4. Un altre motiu de la substitució és l’incompliment del dispositiu amb els requisits establerts. El 2012, el Govern de la Federació Russa va adoptar una resolució que establia un nou requisit per a dispositius que registren electricitat. D'acord amb aquesta decisió, la seva classe de precisió ha de ser com a mínim de 2,5. En dispositius antics, aquesta xifra pot estar per sota de dos. És cert que no podeu afanyar-vos a substituir. La llei permet esperar fins al final del termini.
5. Actualització prevista de dispositius de dosificació. Aquest procediment es realitza a iniciativa de l'empresa comercialitzadora d'energia, per la qual cosa en aquest cas no es pregunta qui és el responsable de la seva implementació.

Consell

Si no disposeu d’un passaport per al taulell, podreu esbrinar el període del seu treball d’una altra manera. Està indicat al panell mateix sota el vidre.

Marc normatiu

Abans de parlar dels que necessiten canviar el comptador, definim el ventall de documents normatius que regeixen aquest problema.

1. Codi civil. És a dir, el paràgraf 2 de l'article 543. Afirma que el deure d’assegurar el funcionament dels dispositius que registren electricitat, per als ciutadans que utilitzen energia per a les necessitats domèstiques, és a càrrec de l’empresa comercialitzadora d’energia.
2. Resolució del Govern de la Federació Russa de 04.05.2012 N 442 "Sobre el funcionament dels mercats minoristes d'energia elèctrica, restricció completa i (o) parcial del règim de consum d'energia elèctrica". Aquest acte legal regulador estableix els requisits bàsics que determinen les característiques dels dispositius de dosificació.
3. Decret del Govern de la Federació Russa de 13 d'agost de 2006 N 491 (modificat el 27 de febrer de 2017) "A l'aprovació de les Normes per al manteniment de la propietat comuna en un edifici d'apartaments i les normes per canviar l'import de les taxes per al manteniment d'habitatges residencials en el cas de la prestació de serveis i la gestió, manteniment i reparació de la propietat comuna en un edifici d'apartaments de qualitat inadequada i (o) interrupcions que superin la durada establerta" .

Propietat comuna de la casa

L’últim document explica què s’inclou a la propietat comuna de la casa. Segons el paràgraf 7, inclou un sistema d’alimentació d’energia interior. Inclou:

• equips de protecció, control i gestió;
• dispositius d’intercomunicador;
• sistema de bombers;
• guardes de terra i armaris;
• instal·lacions elèctriques de sistemes d’eliminació de fums;
• ascensors, tant de mercaderies com de passatgers;
• aparells de mesura elèctrica col·lectiva (casa comuna);
• xarxes (cables) des de la frontera externa fins a comptadors individuals (separats) de mesurament d’energia elèctrica;
• altres equips elèctrics ubicats en aquestes xarxes.

Qui fa la substitució?

La qüestió de com entendre la disposició de la llei és controvertida.

Les empreses de gestió solen negar-se a reconèixer els comptadors que es troben fora de l'apartament com a propietat comunitària. Segons la seva opinió, el criteri determinant és quantes habitacions serveix el dispositiu. Des d'aquest punt de vista, només inclouen electrodomèstics que serveixen més d'un apartament com a propietat habitual de la casa. I la seva ubicació no importa, encara que aquest comptador estigui al replà. Per tant, la companyia subministradora d’energia traspassa la responsabilitat de substituir el comptador amb els propis residents. El pagament del procediment, segons la seva opinió, també hauria de ser realitzat pels propietaris dels pisos.

Els advocats creuen que la ubicació de l'equip és de primera importància. Segons aquesta teoria, el taulell, quan es troba al replà, no es pot atribuir a la propietat dels propietaris. Està inclòs en la massa de la propietat de la casa comuna.

Si, sobre la base de la legislació, poguessis convèncer l'empresa gestora que tenia raó, això no vol dir que la preocupació per mantenir els dispositius de dosificació es pugui desplaçar fins a les espatlles. A continuació, heu de veure el contracte celebrat amb l'empresa. És ell qui determina quins treballs es duen a terme en cada situació concreta. També indica si la substitució es realitzarà a costa de les taxes cobrades o, per això, haureu de recollir diners addicionalment dels propietaris. Els propis residents la decideixen sobre el procediment de recollida.

Si el pis no es privatitza

Si l’apartament no està a la seva propietat, ja que no el vau privatitzar, aleshores en aquest cas no hi hauria d’haver disputes. I, quan no es va poder demostrar que el dispositiu de dosificació pertany a la propietat comuna, no és responsable de substituir l’antic comptador d’electricitat per un de nou. Tot i això, el municipi té l’oportunitat d’evadir aquesta preocupació, perquè la llei no estableix una obligació d’implementar-la. En aquest cas, l’inquilí haurà d’afrontar l’actualització del dispositiu pel seu compte.

Com es fa el pagament?

Com s'ha esmentat anteriorment, per esbrinar qui paga la substitució del comptador d'electricitat a l'entrada, cal estudiar el contracte que es va concloure entre els residents i l'empresa gestora. Tret que s’indiqui el contrari, aquestes obres es relacionen amb necessitats generals de la llar. Aquesta és la mateixa línia del rebut del pagament de l’electricitat, que provoca disputes freqüents i descontent dels residents.

Si el contracte estableix clarament que el comptador es troba al lloc i, per tant, no es relaciona amb la propietat dels arrendataris, l’empresa gestora no pot canviar l’obligació de pagar l’obra relacionada amb la substitució del comptador.

Procediment

Quan arribi el moment de la substitució, poseu-vos en contacte amb el departament de subscripció de la societat gestora. Allà explicaran amb detall quines dades s’han de proporcionar a l’organització. L’empresa gestora duu a terme altres accions necessàries per substituir el comptador d’electricitat per un de nou o reparar l’antic. És ella qui s’associa a les vendes d’energia i ja han de realitzar la substitució.

Durant la instal·lació del dispositiu, s’ha de comprovar la correcció del procediment. Els especialistes han de comprovar que el comptador està en bon funcionament. Després d'això, els empleats el protegeixen amb un segell de plom. Aquestes mesures són necessàries per protegir el dispositiu de residents sense escrúpols. Anteriorment, sovint obrien el propi dispositiu per enganyar l’empresa i pagar menys pels serveis que reben. Només els representants del subministrament d’energia tenen dret a eliminar aquesta protecció quan revisen o canvien el mesurador.

Per descomptat, un segell no és una garantia 100% de protecció contra els pirateries. Les persones no autoritzades amb accés al porxo poden fer malbé l’aparell, que es troba fora de l’apartament. Si es detecta una avaria, poseu-vos en contacte immediatament amb l’empresa gestora per obtenir una substitució o reparació. En cas contrari, al següent control podreu ser acusat de pirateria. I això està ple de conseqüències negatives.

Si l’empresa es negava a treballar

Malauradament, l'empresa gestora no sempre està preparada per dedicar-se a treballar en l'actualització de dispositius de dosificació. Fins i tot van a fer alguns trucs. Del contracte celebrat entre l'empresa i els residents, se suprimeix una clàusula que diu qui canvia el comptador. Els propietaris d’apartaments poden anar a disposició judicial, però provar alguna cosa després que el contracte ja s’hagi conclòs el contracte és gairebé impossible. En aquest cas, la substitució haurà de fer-se pel seu compte. Per fer-ho, passa per diverses etapes.

1. Poseu-vos en contacte amb una empresa de distribució d’energia. Us explicaran exactament quins tipus de metres i les seves característiques són acceptables. Les empreses només fan lectures d’instruments que compleixin nous estàndards.
2. Compreu el taulell en si.
3. Contacta de nou les vendes d’energia. Comprovarà la conformitat i la facilitat de servei del comptador i també el registrarà.
4. Convida a un especialista que instal·li el dispositiu i el segell. Podeu enviar una sol·licitud a l'organització anterior i oferir els serveis dels seus empleats.
5. Els propietaris també poden instal·lar el comptador. Per fer-ho, poseu-vos en contacte amb el vostre proveïdor d’electricitat i pagueu les taxes estatals. En qualsevol cas, el farcit ha de ser realitzat per un especialista.

Rebuig de substitució

Cal canviar els dispositius en el moment especificat. Però la denegació del procediment no comporta cap responsabilitat legal. És cert, que el comptador d’energia no accepta les lectures del comptador, el temps de funcionament del qual ha caducat. Per tant, haurà de pagar el servei segons els estàndards, tal com va ser abans de l’arribada de dispositius de mesura. I això és molt menys rendible.