Кой трябва да сменя броячите, ако са разположени на площадката?

Подмяната на електромерите трябва да се извършва редовно. Но когато крайният срок наближи, собствениците често се оказват не готови за тази процедура. Това се отнася особено за жителите на къщи, чиито метри не са разположени в апартамента. В този случай възниква въпросът - кой замества брояча на площадката. Страните, разчитайки на законодателството, го тълкуват по различен начин. Разбира се, опитвайки се да превърне буквата на закона в тяхна полза. Единственият правилен отговор е, че подмяната се извършва от управляващото дружество. Но как да го докажа?

Причини за замяна

На първо място установяваме причините, с които може да бъде свързана необходимостта от подмяна на брояча.

1. Изтичане на брояча. Срокът се определя от производителя и трябва да бъде посочен на кутията. Средно той варира от двадесет и пет до тридесет и две години. Освен това трябва да сте наясно с такова явление като „интервалът за проверка“. Това е честотата на проверката, която е посочена в паспорта на инструмента. Тя е на шест до шестнадесет години.
2. Известно време след инсталирането на електромера е необходима проверка. Ако не го извършите в рамките на две години след крайния срок, устройството също ще трябва да бъде сменено.
3. Повреда на плота. Ако неизправността се появи без намеса и това се случи по време на гаранционния период, производителят ще трябва да плати за подмяната или ремонта на устройството.
4. Друга причина за подмяната е несъответствието на устройството с установените изисквания. През 2012 г. правителството на Руската федерация прие резолюция, която установява ново изискване за устройства, които записват електричество. В съответствие с това решение класът им на точност трябва да бъде най-малко 2,5. На по-стари устройства тази цифра може да е под две. Вярно, не можете да бързате да замените. Законът ви позволява да изчакате до края на срока.
5. Планирано актуализиране на измервателните устройства. Тази процедура се провежда по инициатива на компанията за продажби на енергия, така че в този случай няма въпрос кой е отговорен за нейното изпълнение.

съвет

Ако нямате паспорт за гишето, тогава можете да разберете периода на неговата работа по друг начин. Посочва се на самия панел под стъклото.

Нормативна рамка

Преди да говорим за тези, които трябва да сменят брояча, ние дефинираме набор от регулаторни документи, които уреждат този въпрос.

1. Граждански кодекс. А именно, член 543, параграф 2. В него се казва, че задължението за осигуряване на работа на устройства, които записват електричество, за граждани, които използват енергия за битови нужди, се поемат от компанията за продажби на енергия.
2. Решение на правителството на Руската федерация от 04.05.2012 N 442 „Относно функционирането на пазарите на дребно за електрическа енергия, пълно и (или) частично ограничаване на режима на потребление на електрическа енергия.“ Този регулаторен нормативен акт установява основните изисквания, които определят характеристиките на измервателните устройства.
3. Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491 (изменено на 27 февруари 2017 г.) „При одобряване на Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда и правилата за промяна на размера на таксите за поддръжка на жилищни помещения в случай на предоставяне на услуги и управление, поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда с неправилно качество и (или) прекъсвания, надвишаващи установената продължителност“ ,

Обща собственост на къщата

Последният документ обяснява какво е включено в общата собственост на къщата. Съгласно параграф 7 тя включва вътрешнофирмена система за захранване. Тя включва:

• оборудване за защита, контрол и управление;
• домофонни устройства;
• противопожарна система;
• подови пазачи и шкафове;
• електрически инсталации на системи за отстраняване на дим;
• асансьори, товарни и пътнически;
• колективни (общи къщи) устройства за измерване на електрическа енергия;
• мрежи (кабели) от външната граница до индивидуални, общи (апартаментни) електромери за измерване на електрическа енергия;
• друго електрическо оборудване, разположено в тези мрежи.

Кой извършва замяната?

Въпросът как да разберем разпоредбата на закона е спорен.

Управляващите компании често отказват да признаят електромерите, които са извън апартамента, като общинска собственост. Според тях определящият критерий е колко стаи обслужва устройството. От тази гледна точка те включват само домакински уреди, обслужващи повече от един апартамент като обща собственост на къщата. И местоположението им няма значение, дори ако този брояч е на площадката. Затова енергийната компания прехвърля отговорността за подмяната на електромера със самите жители. Плащането на процедурата според тях трябва да се извършва и от собствениците на апартаментите.

Юристите смятат, че местоположението на оборудването е от първостепенно значение. Според тази теория, броячът, когато се намира на площадката, не може да се припише на собствеността на собствениците на апартаменти. Той е включен в масата на общата собственост на къщата.

Ако въз основа на законодателството успяхте да убедите управляващата компания, че сте прави, тогава това не означава, че притесненията за обслужването на измервателни устройства могат да бъдат прехвърлени на нейните плещи. На следващо място, трябва да видите договора, сключен с компанията. Именно той определя каква работа се извършва във всяка конкретна ситуация. Той също така посочва дали подмяната ще се извърши за сметка на начислените такси или за това е необходимо допълнително събиране на пари от собствениците. Решението за процедурата по събиране се взема от самите жители.

Ако апартаментът не е приватизиран

Ако апартаментът не е във вашия имот, тъй като не сте го приватизирали, тогава в този случай не трябва да има спорове. И когато не беше възможно да се докаже, че измервателното устройство принадлежи на обща собственост, вие не носите отговорност за подмяната на стария електромер с нов. Общината обаче има възможност да избегне това безпокойство, тъй като законът не установява задължение за прилагането му. В този случай наемателят ще трябва сам да се справи с актуализирането на устройството.

Как се извършва плащането?

Както бе споменато по-горе, за да разберете кой плаща за подмяната на електромера във входа, трябва да проучите договора, сключен между наемателите и управляващото дружество. Освен ако не е предвидено друго, подобни произведения са свързани с общите нужди на домакинството. Това е същият ред в разписката за заплащане на електроенергия, което предизвиква чести спорове и недоволство на жителите.

Ако в договора ясно е посочено, че електромерът е разположен на обекта и следователно не се отнася до собствеността на наемателите, тогава управляващото дружество няма възможност да прехвърли задължението за заплащане на работата, свързана с подмяната на електромера.

процедура

Когато дойде време за подмяна, свържете се с абонаментния отдел на управляващата компания. Там те ще обяснят подробно какви данни трябва да бъдат предоставени на организацията. Допълнителни действия, необходими за подмяна на електромера с нов или ремонт на стария, се извършват от управляващото дружество. Именно тя е свързана с продажбите на енергия и те вече трябва да извършат подмяната.

По време на инсталирането на устройството трябва да се провери правилността на процедурата. Специалистите трябва да проверят дали електромерът е в изправност. След това служителите го защитават с оловен печат. Такива мерки са необходими, за да се защити устройството от недобросъвестни жители. Преди това те сами отваряха устройството, за да подмамят компанията и да плащат по-малко за услугите, които получават. Само представители на електрозахранването имат право да премахнат тази защита при проверка или смяна на електромера.

Разбира се, уплътнението не е 100% гаранция за защита срещу хакване. Неоторизирани хора с достъп до верандата могат да развалят уреда, който се намира извън апартамента. Ако се установи повреда, незабавно се свържете с управляващата компания за подмяна или ремонт. В противен случай при следващата проверка можете да бъдете обвинени в хакване. И това е изпълнено с негативни последици.

Ако компанията отказа да работи

За съжаление, управляващата компания не винаги е готова да се включи в работата по актуализиране на измервателни устройства. Те дори отиват за някои трикове. От договора, сключен между компанията и жителите, клаузата, която казва кой сменя електромера, просто се заличава. Собствениците на апартаменти могат да се обърнат към съда, но да докажат нещо след като договорът вече е сключен е почти невъзможно. В този случай подмяната ще трябва да се извърши самостоятелно. За да направите това, преминете през няколко етапа.

1. Свържете се с компания за разпространение на енергия. Те ще ви обяснят какви точно видове измервателни уреди и техните характеристики са приемливи. Компаниите вземат само показания на инструменти, които отговарят на новите стандарти.
2. Купете самия плот.
3. Свържете се отново с продажбите на енергия. Той ще провери съответствието и годността на измервателния уред, а също така ще го запише.
4. Поканете специалист, който да инсталира устройството и да запечата. Можете да изпратите заявка до горепосочената организация и те ще предложат услугите на своите служители.
5. Собствениците също имат право да инсталират брояча. За целта се свържете с вашия доставчик на електроенергия и заплатете държавната такса. Във всеки случай пълнежът трябва да се извърши от специалист.

Отказ от замяна

Устройствата трябва да бъдат променени в определения час. Но отказът от процедурата не води до юридическа отговорност. Вярно е, че енергомерът не приема показанията на измервателния уред, чието работно време е изтекло. Следователно ще трябва да платите за услугата според стандартите, както беше преди появата на измервателни устройства. А това е много по-малко изгодно.